Na sprzedaż nieruchomość inwestycyjna w ścisłym centrum - Gorzów Wielkopolski – 3 lokale z KW + dodatkowy potencjał w piwnicyWyjątkowa oferta sprzedaży nieruchomości położonej w absolutnym centrum miasta.
To lokalizacja, która gwarantuje stałe zainteresowanie zarówno wśród przedsiębiorców, jak i najemców.
Bliskość punktów handlowych, usługowych, urzędów oraz komunikacji miejskiej czyni tę ofertę niezwykle atrakcyjną inwestycyjnie.
Nieruchomość składa się z trzech lokali o zróżnicowanej funkcji oraz dodatkowej przestrzeni w piwnicy z realną możliwością wyodrębnienia czwartego lokalu.
Lokal nr 1 – niemieszkalny | 39,26 m² | Parter | Odrębna księga wieczysta
-Usytuowany na parterze budynku
-Otwarta przestrzeń rozdzielona szklanymi drzwiami
-Osobne pomieszczenie łazienki z WC
-Wcześniej prowadzona była tu działalność weterynaryjna
Lokal posiada bardzo funkcjonalny układ i świetnie sprawdzi się jako:
-gabinet medyczny / weterynaryjny / kosmetologiczny,
-kancelaria, biuro rachunkowe,
-punkt usługowy,
-pracownia specjalistyczna.
Parterowa lokalizacja w centrum miasta to ogromna przewaga – wygodny dostęp dla klientów oraz dobra ekspozycja.
Lokal nr 2 – mieszkalny | 33,70 m² | I piętro | Odrębna księga wieczysta
Lokal składa się z:
- pokoju dziennego,
- kuchni,
- przedpokoju,
- łazienki z WC.
W pokoju znajdują się wewnętrzne schody prowadzące do lokalu na II piętrze.
Do lokalu prowadzą niezależne drzwi wejściowe bezpośrednio z klatki schodowej budynku.
Lokal nr 3 – mieszkalny | 37,14 m² | II piętro | Odrębna księga wieczysta
Lokal składa się z:
- dwóch pokoi,
- łazienki z WC.
Również posiada osobne wejście z klatki schodowej.
Lokale mieszkalne były wcześniej użytkowane jako jedno mieszkanie dwupoziomowe, jednak dzięki niezależnym wejściom mogą obecnie funkcjonować jako dwa oddzielne lokale, lecz fizycznie istnieją schody które łączą poziomy wewnątrz lokali.
Piwnica – dodatkowa przestrzeń z historią użytkową.
Do nieruchomości przynależy piwnica, która w przeszłości została wyremontowana i była wykorzystywana jako dodatkowe pomieszczenie przynależne do lokalu na parterze, w którym prowadzona była działalność weterynaryjna.
Jej parametry techniczne pozwalają na wyodrębnienie samodzielnego lokalu.
Obecnie uzyskiwana jest dokumentacja umożliwiająca przyszłemu właścicielowi:
-ustanowienie odrębnej własności,
-założenie księgi wieczystej,
-formalne wydzielenie czwartego lokalu.
To znacząco podnosi potencjał inwestycyjny całej nieruchomości.
Możliwości inwestycyjne - Lokal usługowy + dwa mieszkania- Trzy niezależne źródła dochodu z najmu
- Możliwość przywrócenia funkcji dwóch osobnych mieszkań
- Model live & work
- Perspektywa wyodrębnienia czwartego lokalu
- Nieruchomość idealna pod kancelarię, gabinety, najem lub siedzibę firmy
Ta oferta daje nie tylko gotowy układ funkcjonalny, ale również przestrzeń do dalszego rozwoju i zwiększenia wartości inwestycji.
Zapraszam serdecznie na prezentację nieruchomości.
Nota prawna: Informacje dotyczące opisu nieruchomości podane są przez właściciela, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji. Oferta dotycząca nieruchomości stanowi zaproszenie do rokowań zgodnie z art. 71 Kodeksu Cywilnego i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych KC.
